(استأجر جاسر منزلا ليسكنه مدة خمس سنوت ثم استغنى عنه فآجره بقية المدة لعائلة أخرى لتسكنه) في الصورة الفقهية السابقة حددي حكم إجارة جاسر
إجارة جاسر
استأجر جاسر منزلاً ليسكنه مدة خمس سنوات، ثم استغنى عنه فأجره بقية المدة لعائلة أخرى لتسكنه. فما حكم إجارة جاسر؟
العقد الأول: عقد إجارة جاسر للمنزل
عند استئجار جاسر للمنزل لمدة خمس سنوات، فقد انعقد بينه وبين المؤجر عقد إجارة. وعقد الإجارة هو عقد يلتزم بمقتضاه المؤجر بتمكين المستأجر من الانتفاع بعين مؤجرة مدة معينة مقابل أجر معلوم.
وقد حدد العقد مدة الإجارة بخمس سنوات، ويشترط في مدة عقد الإجارة أن تكون معلومة، سواء أكانت محددة بوقت معين أم محددة بما ينتهي به الانتفاع بالمأجور، كما يشترط في عقد الإجارة أن يكون الأجر معلوماً، سواء أكان نقداً أم عيناً.
وقد اشترط جاسر في العقد أن يسكن هو في المنزل المستأجر، وهذا شرط جائز لا يبطل العقد.
استغناء جاسر عن المنزل
بعد مرور فترة من العقد، استغنى جاسر عن المنزل، وذلك لأسباب قد تكون خاصة به، مثل انتقاله للسكن في مكان آخر، أو تغير ظروفه المالية، أو غير ذلك.
واستغناء المستأجر عن المأجور لا يترتب عليه انفساخ عقد الإجارة، إلا إذا اشترط في العقد انفساخه بهذا الاستغناء.
ولكن استغناء المستأجر عن المأجور قد يترتب عليه حق المؤجر في المطالبة بالأجرة المتفق عليها في العقد، حتى وإن لم ينتفع المستأجر بالمأجور.
إجارة جاسر للمنزل لعائلة أخرى
بعد استغناء جاسر عن المنزل، أجره لعائلة أخرى لتسكنه. وهذا جائز شرعاً، بشرط موافقة المؤجر على هذه الإجارة.
وعند إجارة جاسر للمنزل لعائلة أخرى، فقد انعقد بينه وبين هذه العائلة عقد إجارة جديد، مستقل عن العقد الأول الذي انعقد بين جاسر والمؤجر.
وتكون مدة الإجارة الجديدة محددة بباقي مدة العقد الأول، ويكون الأجر المتفق عليه بين جاسر والعائلة الأخرى.
حكم إجارة جاسر
إجارة جاسر للمنزل لعائلة أخرى جائزة شرعاً، وذلك وفقاً لما يلي:
- أن استغناء المستأجر عن المأجور لا يترتب عليه انفساخ عقد الإجارة، إلا إذا اشترط في العقد انفساخه بهذا الاستغناء.
- أن المستأجر يجوز له أن يؤجر المأجور لشخص آخر، بشرط موافقة المؤجر على هذه الإجارة.
- أن الإجارة الجديدة التي ينعقد بين المستأجر والشخص الآخر تكون مستقلة عن العقد الأول الذي انعقد بين المستأجر والمؤجر.
شروط إجارة المستأجر للمأجور
يشترط لصحة إجارة المستأجر للمأجور ما يلي:
- أن يكون للمستأجر حق الإجارة، أي أن يكون قد استأجر المأجور من مالكه أو من وكيله.
- أن يكون المأجور مما يجوز تأجيره.
- أن تكون مدة الإجارة معلومة.
- أن يكون الأجر معلوماً.
- أن يوافق المؤجر الأصلي على هذه الإجارة.
مسؤوليات جاسر في إجارة المنزل
يلتزم جاسر في إجارته للمنزل للعائلة الأخرى بما يلي:
- أن يسلم المنزل للعائلة الأخرى في الوقت المتفق عليه وبحالة جيدة.
- أن يقوم بإصلاح أي عيوب أو تلفيات تحدث في المنزل خلال مدة الإجارة، ما لم يكن الضرر قد حدث بسبب المستأجر أو من ينسب إليه.
- أن يضمن للمستأجر الهادئ من الغير.
مسؤوليات المستأجر الجديد في إجارة المنزل
يلتزم المستأجر الجديد في إجارته للمنزل من جاسر بما يلي:
- أن يدفع الأجرة المتفق عليها في الوقت المحدد.
- أن يستخدم المنزل وفقاً لما اتفق عليه في العقد.
- أن يحافظ على المنزل ويرده عند انتهاء مدة الإجارة في حالة جيدة.
الخلاصة
إجارة جاسر للمنزل لعائلة أخرى جائزة شرعاً، وذلك وفقاً للشروط والأحكام التي ذكرناها في هذا المقال. ويترتب على هذه الإجارة التزامات على كل من جاسر والمستأجر الجديد، والتي يجب على كل منهما الوفاء بها.