(قال محمد للمستأجر أجّرتك البيت بخمسين ألف ريال على أن تبني بهذه الأجرة البيت) الصورة السابقة جائزة
اجارة البناء
تعريف عقد اجارة البناء
عقد اجارة البناء هو عقد يلتزم فيه المؤجر بان يعطي للمستاجر قطعة ارض يلتزم المستاجر ببناء منزل عليها على نفقته الخاصة وذلك مقابل اجرة معينة يدفعها المؤجر للمستاجر.
شروط عقد اجارة البناء
يشترط لصحة عقد اجارة البناء ما يشترط في عقد الاجارة عموما من رضا واقامة وشىء معلوم واجرة معلومة. كما يشترط في الارض المراد بناؤها عليها ان تكون مملوكة للمؤجر وصالحة للبناء وان تكون خالية من اى عيوب تمنع من البناء عليها. ويجب ان يكون البناء متفق عليه في العقد سواء من ناحية نوعه ومساحته ومواصفاته. واذا لم يتفق على ذلك وجب ان يكون البناء متفقا مع العرف والعادة في البلد الذى يقع فيه العقار.
اجرة عقد اجارة البناء
يجوز ان تكون اجرة عقد اجارة البناء نقودا او عينا او منفعة ويجب ان تكون الاجرة معلومة ومحددة في العقد. واذا لم يحدد اجرة في العقد وجبت الاجرة المثل. ويجوز دفع الاجرة دفعة واحدة او على اقساط متفق عليها.
التزامات المؤجر في عقد اجارة البناء
يلتزم المؤجر في عقد اجارة البناء بان يسلم المستاجر الارض خالية من اى عيوب تمنعه من البناء عليها. كما يلتزم المؤجر بان يضمن للمستاجر الارض من اى مطالبات من الغير. ولا يجوز للمؤجر ان يؤجر الارض المخصصة للبناء الى غير المستاجر الا بعد انتهاء مدة عقد الاجارة.
التزامات المستاجر في عقد اجارة البناء
يلتزم المستاجر في عقد اجارة البناء بان يبنى على الارض منزلا متفقا مع المواصفات المتفق عليها في العقد. كما يلتزم المستاجر بان يقوم باعمال البناء على نفقته الخاصة. ولا يجوز للمستاجر ان يؤجر المنزل الذى بناه الى غيره الا بعد الحصول على موافقة المؤجر.
انتهاء عقد اجارة البناء
ينتهى عقد اجارة البناء بانقضاء المدة المتفق عليها في العقد او باتفاق طرفيه او بفسخ العقد او بهلاك الارض او المنزل موضوع العقد.
احكام عقد اجارة البناء في القانون المدنى السعودى
تنظم احكام عقد اجارة البناء في القانون المدنى السعودى المواد من 655 الى 662. وقد نصت المادة 655 على انه “يجوز ان يكون محل عقد الاجارة بناء عقار على ان ينشئه المستاجر على نفقة خاصة به في ارض يملكها المؤجر”. كما نصت المادة 656 على انه “اذا انتهت مدة عقد اجارة البناء دون ان يقم المستاجر بانشاء البناء انتقل البناء الى ملكية المؤجر بدون مقابل”. ونصت المادة 657 على انه “اذا انفسخ عقد اجارة البناء قبل انشائه كان للمستاجر استرداد ما انفقه على الارض من مصاريف الحفر والردم والتسويات وغيرها”. كما يجوز للمستاجر اخلاء الارض وبناء ما شيده عليهافي مكان اخر”.